609 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723887925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017723887925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 448 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 146 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 343 034 $ Poids 94 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 493 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 492 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 082 $ Poids 74 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 112 $ Poids 74 % |
| 8 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 468 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 257 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 074 $ Poids 73 % |
| 10 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 100 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 404 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.