613 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 93,2 m² · constr. 1969 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723892530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
81017723892530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 240 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 557 $ Poids 97 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 373 $ Poids 90 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 247 $ Poids 79 % |
| 5 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 412 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 590 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 557 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 336 552 $ Poids 77 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 745 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 320 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 440 980 $ Poids 75 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 488 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 811 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 038 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.