604-606 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 185,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723892543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017723892543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 574 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 428 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 396 454 $ Poids 40 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 663 628 $ Poids 39 % |
| 5 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 484 863 $ Poids 34 % |
| 6 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +59 613 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 619 $ Poids 27 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 593 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 519 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 433 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 013 $ Poids 10 % |
| 12 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 463 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.