602 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723893201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017723893201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 212 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 460 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 516 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 892 $ Poids 84 % |
| 3 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 568 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 554 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 505 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 462 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 352 007 $ Poids 80 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 467 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 425 146 $ Poids 74 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 411 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 416 244 $ Poids 74 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 204 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 716 $ Poids 71 % |
| 11 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 109 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 255 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.