603 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 93,8 m² · constr. 1964 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723893336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017723893336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 231 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 155 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 515 $ Poids 97 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 501 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 411 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 328 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 672 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 430 607 $ Poids 79 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 638 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 478 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 474 $ Poids 76 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 565 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 577 102 $ Poids 75 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 388 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 454 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 402 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.