604 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 176 200 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723893411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
81017723893411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 432 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 443 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 473 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 465 $ Poids 59 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 516 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 463 165 $ Poids 50 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 348 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 452 $ Poids 41 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 487 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 517 119 $ Poids 41 % |
| 8 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 062 $ Poids 35 % |
| 12 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.