611-613 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 162,9 m² · constr. 1955 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723893816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
81017723893816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 484 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 501 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 411 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 451 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 460 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 563 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 398 824 $ Poids 44 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 423 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +49 725 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 514 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 738 $ Poids 41 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 743 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 392 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 890 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 713 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.