617 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 69,8 m² · constr. 1954 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 136 000 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723893966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
81017723893966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 684 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 300 888 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 176 $ Poids 55 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 328 749 $ Poids 52 % |
| 4 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 440 418 $ Poids 44 % |
| 5 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 809 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 401 574 $ Poids 41 % |
| 7 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 420 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 385 $ Poids 39 % |
| 8 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 777 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 435 183 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 575 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 304 780 $ Poids 37 % |
| 10 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 324 $ Poids 34 % |
| 11 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 374 $ Poids 30 % |
| 12 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 380 m · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 359 494 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.