609 Rue WILLIAMS · Gatineau
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 95,4 m² · constr. 1960 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723894584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
81017723894584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 295 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 372 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 179 $ Poids 94 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 324 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 752 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 751 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 132 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 424 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 711 $ Poids 76 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 569 812 $ Poids 75 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 584 $ Poids 75 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 564 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 422 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.