629 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 92,5 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 216 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723897619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
81017723897619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 88 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 335 346 $ Poids 86 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 365 $ Poids 84 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 764 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 464 $ Poids 79 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 487 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 85 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 312 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 439 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 284 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 376 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.