635 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723897869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
81017723897869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 318 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 303 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 354 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 302 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 365 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 339 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 932 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 394 593 $ Poids 64 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 731 $ Poids 63 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 574 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 649 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 453 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 579 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.