634 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 213 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723897905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
81017723897905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 50 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 345 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 556 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 186 $ Poids 87 % |
| 5 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 395 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 780 $ Poids 82 % |
| 7 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 661 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 500 777 $ Poids 77 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 288 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 453 606 $ Poids 77 % |
| 10 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 421 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 049 $ Poids 74 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 515 469 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.