266 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 179 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
81017723899108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 348 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 402 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 136 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 288 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 557 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 950 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 964 $ Poids 71 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 783 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 378 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 266 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 331 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 481 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.