264 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
81017723899238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 150 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 474 749 $ Poids 73 % |
| 5 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 746 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 376 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 196 $ Poids 67 % |
| 10 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 335 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 983 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 408 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 256 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 329 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.