262 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017723899318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 249 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 359 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 819 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 483 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 470 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 515 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 041 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 518 876 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 342 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 416 185 $ Poids 68 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 744 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 596 $ Poids 68 % |
| 11 | 609, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-06-03 · 230 m · Vendu 391 000 $ (3 724 $/m²) 105 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 441 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 885 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 296 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.