251 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 79 m² · constr. 1972 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017723899451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 193 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 328 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 384 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 252 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 379 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 837 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 71 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 960 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 392 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 731 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 712 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 361 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 688 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2024-12-06 · 252 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 323 306 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.