248 Rue ACHBAR · Gatineau
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723899984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
81017723899984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 483 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 232 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 195 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 335 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 735 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 383 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 079 $ Poids 73 % |
| 9 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 487 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 602, rue Alban-Lavigne, Gatineau 2025-07-02 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 21 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 608 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.