296 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 188,7 m² · constr. 1970 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 231 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723900098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017723900098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 979 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 881 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 670 152 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 619 288 $ Poids 48 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 642 666 $ Poids 39 % |
| 5 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 702 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 231 $ Poids 36 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 552 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 738 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 573 525 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 494 980 $ Poids 25 % |
| 10 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 071 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 465 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 646 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.