304 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723901023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
81017723901023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 119 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 573 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 325 623 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 208 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 422 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 485 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 447 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 848 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 623 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 674 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 468 517 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 929 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 770 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 405 377 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.