300 Boulevard LABROSSE · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723901060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017723901060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 404 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 348 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 728 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 263 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 563 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 715 $ Poids 76 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 530 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 707 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 322 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 702 $ Poids 74 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 404 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 554 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 631 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 299 681 $ Poids 65 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.