416 Rue BENOIT · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 96,8 m² · constr. 1961 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723902192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
81017723902192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 49 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 612 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −13 412 $ | 453 552 $ Poids 78 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 753 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 696 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 215 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 669 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 829 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 474 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 852 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 630 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 743 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 474 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 900 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 81 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.