411 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 119,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
81017723903043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 402 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 356 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 359 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 986 $ Poids 77 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 397 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 535 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 858 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 235 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 356 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 973 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 568 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 979 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 803 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.