415 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 254,6 m² · constr. 1970 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
81017723903234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 440 909 $ Poids 34 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 821 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 420 050 $ Poids 22 % |
| 5 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +84 555 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 025 863 $ Poids 10 % |
| 7 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 881 253 $ Poids 10 % |
| 8 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 698 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −59 170 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 439 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.