423 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 88,2 m² · constr. 1962 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 218 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
81017723903474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 434 661 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 121 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 465 048 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 316 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 831 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 509 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 877 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 386 273 $ Poids 66 % |
| 6 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 801 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 355 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 308 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 980 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 393 921 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 880 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 606 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 461 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 880 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 452 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 472 444 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.