431 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 129,6 m² · constr. 1970 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 281 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017723903826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 509 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 437 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 376 070 $ Poids 66 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 589 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 244 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 838 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 958 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 832 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 318 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 679 $ Poids 53 % |
| 10 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 558 243 $ Poids 52 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 756 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 399 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 516 418 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.