435 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723903996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017723903996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 455 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 359 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 492 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 490 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 456 $ Poids 80 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 833 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 534 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 580 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 455 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 834 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 546 693 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 567 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 980 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.