435 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
324 200 $
Autre · 2 752 $/m² · 117,8 m² · constr. 2005 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 112 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723906265600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
159752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
81017723906265600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 540 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 395 879 $ Poids 82 % |
| 2 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 494 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 684 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 714 $ Poids 73 % |
| 5 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 617 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 727 518 $ Poids 73 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 810 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 413 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 627 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 833 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 657, rue Sigouin, Gatineau 2026-04-02 · 966 m · Vendu 656 000 $ (5 873 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 633 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 766 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2025-07-03 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 733 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.