437 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
765 400 $
Autre · 1 860 $/m² · 411,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 671 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723906265600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
159753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
81017723906265600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 633 862 $ Poids 38 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 975 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +126 625 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 104 608 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 143 656 $ Poids 7 % |
| 4 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +119 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 028 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 152 $ Poids 6 % |
| 6 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +149 321 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 864 128 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +120 676 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 765 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +103 385 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 593 193 $ Poids 5 % |
| 9 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 798 501 $ Poids 4 % |
| 10 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +152 341 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 902 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +105 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 812 547 $ Poids 4 % |
| 12 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 314 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.