435 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
829 900 $
Autre · 2 232 $/m² · 371,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723906265600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
159754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
557 900 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
81017723906265600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 962 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +74 984 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 052 967 $ Poids 36 % |
| 2 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 983 145 $ Poids 11 % |
| 3 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 242 $ Poids 9 % |
| 4 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 812 963 $ Poids 6 % |
| 5 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +58 631 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 877 839 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +97 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 467 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.