388 Rue GRANDE-ENTREE · Gatineau
Valeur estimée
308 400 $
Autre · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
11 800 $
Rôle antérieur 83 600 $ -85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723907679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
81017723907679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 331 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 323 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 521 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 401 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 572 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-10 · 267 m · Vendu 324 900 $ (3 528 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 649 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 651 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 149 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 854 $ Poids 55 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 387 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 795 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 567 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.