436 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723913152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017723913152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 102 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 476 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 692 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −11 177 $ | 447 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 397 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 421 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 325 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 749 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 386 $ Poids 72 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 833 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 485 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 468 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 945 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 622 866 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 465 009 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 332 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.