439 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723913177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017723913177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 151 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +28 586 $ | 491 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 461 977 $ Poids 77 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 836 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 335 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 883 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 539 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 750 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 376 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 847 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 885 $ Poids 63 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 488 812 $ Poids 62 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 999 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 416 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 484 880 $ Poids 61 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 884 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 502 348 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 451 680 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.