443 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 104,4 m² · constr. 1972 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723913347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
81017723913347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 467 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 491 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 163 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 524 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 507 131 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 485 $ Poids 72 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 518 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 799 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 521 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 882 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 889 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 537 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.