447 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 235 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723913518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017723913518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 176 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 488 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 432 625 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −8 942 $ | 459 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 523 $ Poids 72 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 800 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 484 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 894 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 333 679 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-05-30 · 194 m · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 448 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 480 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 971 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 476 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 986 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 638 691 $ Poids 63 % |
| 12 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 509 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 313 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.