451 Rue MARTIN · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723913689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017723913689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 514 761 $ Poids 74 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 527 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 379 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 515 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 595 166 $ Poids 65 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 415 027 $ Poids 58 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 247 051 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 563 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 520 854 $ Poids 54 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 610 237 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.