471 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
573 900 $
Autre · 2 292 $/m² · 250,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723916765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
99934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
81017723916765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
446 040 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 478 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 827 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 474 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −58 117 $ | 800 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 329 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −59 442 $ | 911 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 820 270 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 446 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 818 919 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 813 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 226 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 814 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +9 677 $ | 1 117 496 $ Poids 43 % |
| 8 | 376, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-09-04 · 677 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +80 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 998 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 179, rue Achbar, Gatineau 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (2 498 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 635 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 212-214, rue Garnier, Gatineau 2026-01-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (2 428 $/m²) 205,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 307 $ Poids 38 % |
| 12 | 384, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-06-19 · 641 m · Vendu 835 000 $ (4 030 $/m²) 207,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 046 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 074 497 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.