473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
410 400 $
Autre · 2 944 $/m² · 139,4 m² · constr. 2018 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
81017723917782200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 554 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 933 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 625 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 950 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 006 467 $ Poids 57 % |
| 5 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 697 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 782 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 991 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 476 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 911 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 692 005 $ Poids 55 % |
| 8 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 250 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 979 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 665 088 $ Poids 51 % |
| 11 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 673 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 775 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 221 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.