473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
415 000 $
Autre · 3 307 $/m² · 125,5 m² · constr. 2018 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
81017723917782200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 710 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 747 115 $ Poids 70 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 678 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 407 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 829 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 122 $ Poids 64 % |
| 4 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 914 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 661 565 $ Poids 60 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 414 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 449 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 647 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 970 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 623 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 987 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 574 170 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.