473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
401 000 $
Autre · 2 822 $/m² · 142,1 m² · constr. 2018 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
81017723917782200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 924 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 015 053 $ Poids 61 % |
| 2 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 904 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 630 331 $ Poids 61 % |
| 3 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 575 $ Poids 61 % |
| 4 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 964 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 480 375 $ Poids 55 % |
| 6 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 951 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 567 773 $ Poids 53 % |
| 8 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 917 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 697 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 723 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 789 364 $ Poids 51 % |
| 10 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 106 $ Poids 51 % |
| 12 | 171, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 679 483 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.