473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
393 400 $
Autre · 3 317 $/m² · 118,6 m² · constr. 2018 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
81017723917782200070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 689 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 397 124 $ Poids 75 % |
| 2 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 651 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 728 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 729 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 489 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 629 881 $ Poids 68 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 262 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 490 $ Poids 65 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 708 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 962 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 966 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 560 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 657, rue Sigouin, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (5 873 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 633 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 768 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.