473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
678 800 $
Autre · 2 550 $/m² · 266,2 m² · constr. 2018 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 420 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723917782200080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
164638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
81017723917782200080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 368 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 954 419 $ Poids 75 % |
| 2 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 364 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 923 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 958 m · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 952 867 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-09-22 · 242 m · Vendu 849 168 $ (3 734 $/m²) 227,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 686 $ · Ajust. superficie +72 444 $ · Ajust. âge +46 704 $ | 1 047 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2025-04-07 · 348 m · Vendu 740 000 $ (3 213 $/m²) 230,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 936 803 $ Poids 44 % |
| 6 | 131, rue de Candiac, Gatineau 2025-05-30 · 704 m · Vendu 967 680 $ (4 293 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +87 581 $ · Ajust. âge +96 768 $ | 1 238 503 $ Poids 37 % |
| 7 | 355, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2025-07-22 · 853 m · Vendu 650 000 $ (2 915 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 013 $ Poids 33 % |
| 9 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 413 $ Poids 31 % |
| 10 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 828 522 $ Poids 28 % |
| 11 | 179, rue Achbar, Gatineau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (2 498 $/m²) 223 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 952 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 666 652 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue de Cap-Aux-Meules, Gatineau 2024-08-06 · 413 m · Vendu 745 000 $ (3 125 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 973 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.