485 Boulevard SAINT-RENE EST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 1 724 $/m² · 344,8 m² · constr. 1990 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 321 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723926745800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
81017723926745800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 017 627 $ Poids 40 % |
| 2 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 541 999 $ Poids 15 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 952 249 $ Poids 13 % |
| 4 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 450 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 750 891 $ Poids 12 % |
| 6 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 720 $ Poids 11 % |
| 7 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 604 641 $ Poids 8 % |
| 8 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.