485 Boulevard SAINT-RENE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
393 600 $
Autre · 2 244 $/m² · 175,4 m² · constr. 1990 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723926745800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
81017723926745800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 969 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 707 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 953 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 984 448 $ Poids 51 % |
| 4 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 484 488 $ Poids 48 % |
| 5 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −44 548 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 091 924 $ Poids 47 % |
| 6 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 113 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 276, rue Lavictoire, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 320 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 439 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 531 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 673 603 $ Poids 43 % |
| 10 | 390, rue Raymond, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (6 125 $/m²) 190,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie −45 326 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 111 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 557 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 653, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 880 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 403 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.