473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
646 800 $
Autre · 2 243 $/m² · 288,3 m² · constr. 2003 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
81017723927084100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-03-30 · 479 m · Vendu 805 000 $ (3 382 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +85 066 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 931 419 $ Poids 53 % |
| 2 | 180, rue de Charny, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 256 $/m²) 262,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 924 720 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue de Cap-aux-Meules, Gatineau 2026-02-05 · 476 m · Vendu 774 900 $ (3 256 $/m²) 238 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 577 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 900 990 $ Poids 51 % |
| 4 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 947 $ Poids 41 % |
| 5 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 912 $ Poids 32 % |
| 6 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 684 $ Poids 30 % |
| 7 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 729 455 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 336 $ Poids 28 % |
| 9 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 498 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 464, rue Plouffe, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (2 754 $/m²) 248 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 858 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 466 $ Poids 21 % |
| 12 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 526 789 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.