473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
320 700 $
Autre · 3 467 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
81017723927084100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 689 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-10 · 406 m · Vendu 324 900 $ (3 528 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 337 806 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 469 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 516 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 570 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 430 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 562 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 851 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 501 109 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-08-22 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 394 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 862 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 606 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue Guy-Millette, Gatineau 2025-11-12 · 767 m · Vendu 525 500 $ (5 657 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 636 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 625 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 981 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 442 333 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 912 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 533, rue Léveillé, Gatineau 2026-03-19 · 888 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.