473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 3 446 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
81017723927084100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-10 · 405 m · Vendu 324 900 $ (3 528 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 338 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 476 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 517 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 576 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 437 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 563 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 854 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 502 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 855 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 607 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-08-22 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 394 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 336 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 290, rue Guy-Millette, Gatineau 2025-11-12 · 773 m · Vendu 525 500 $ (5 657 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 626 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 974 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 443 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 460 708 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.