473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
317 500 $
Autre · 3 447 $/m² · 92,1 m² · constr. 2003 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
81017723927084100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Cavelier-De La Salle, Gatineau 2026-06-02 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 611 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 367 $ Poids 83 % |
| 2 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-10 · 404 m · Vendu 324 900 $ (3 528 $/m²) 92,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 337 100 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 483 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 515 844 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-02 · 583 m · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 444 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 561 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +44 708 $ | 500 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 808, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-13 · 848 m · Vendu 622 400 $ (6 345 $/m²) 98,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 848 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −6 224 $ | 604 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 419, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-08-22 · 410 m · Vendu 335 000 $ (3 394 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 966 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 441 406 $ Poids 66 % |
| 10 | 290, rue Guy-Millette, Gatineau 2025-11-12 · 779 m · Vendu 525 500 $ (5 657 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 636 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 624 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 911 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 968 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 414 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.