473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Autre · 2 536 $/m² · 156,2 m² · constr. 2003 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 199 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017723927084100070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 937 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 986 767 $ Poids 67 % |
| 2 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 938 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 671 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 976 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 558 521 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 616 $ Poids 55 % |
| 5 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 929 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 616 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 349 $ Poids 53 % |
| 7 | 290 et 292, rue East, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 359 $/m²) 141,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 582 962 $ Poids 51 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 702 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 460 283 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.