473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 8 app. 8 · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Autre · 3 263 $/m² · 120 m² · constr. 2003 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017723927084100080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 705 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 367, rue de Dorval, Gatineau 2025-12-15 · 721 m · Vendu 621 000 $ (5 090 $/m²) 122 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 733 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 247-249, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 689 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, rue Martin, Gatineau 2026-07-03 · 471 m · Vendu 536 500 $ (5 194 $/m²) 103,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 633 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 599 $ Poids 61 % |
| 7 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 707 $ Poids 61 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, rue de Charny, Gatineau 2026-02-27 · 986 m · Vendu 467 500 $ (4 069 $/m²) 114,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 356 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 532 594 $ Poids 59 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 610 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 090 $ Poids 58 % |
| 12 | 199, rue O'Brien, Gatineau 2025-12-08 · 952 m · Vendu 561 500 $ (4 380 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 649 520 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.