473 Boulevard SAINT-RENE EST app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 2 696 $/m² · 166,8 m² · constr. 2014 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723927084100090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
156524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017723927084100090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 948 m · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 691 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 918 m · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 074 100 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, rue Guillemette, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 839 $/m²) 169,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 393 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 955 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +44 145 $ | 602 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 473 646 $ Poids 50 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 672 070 $ Poids 47 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 908 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 666 731 $ Poids 44 % |
| 10 | 276, rue Lavictoire, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 320 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 657, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 661 860 $ (3 746 $/m²) 176,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 654 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge +66 186 $ | 764 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.